Куда вложить деньги

Достаточно эффективной формой инвестирования является паевой фонд недвижимости. Наряду с такими формами инвестиционной фондовой деятельности, как инвестиции в процентные ценные бумаги, данная форма позволяет получать гарантированный доход при минимизации рисков.

Состав средств паевого фонда недвижимости

- право аренды недвижимости и само недвижимое имущество;

- денежные средства (к ним также относится иностранная валюта, находящаяся на депозитах и счетах);

- акции;

- облигации;

- государственные ценные бумаги;

- паи ПИФов.

В отличие от системы, которая определяет правила работы таких субъектов инвестиционной деятельности, как инвесторы в ценные бумаги, система, регламентирующая работу паевых фондов недвижимости, предусматривает только закрытую форму таких фондов. Это означает, что пайщики таких ПИФов могут реализовать свой пай только после окончаний срока ПИФа, который прописан в правилах его функционирования. Этот срок, согласно нормам российского законодательства, может достигать пятнадцати лет.

В законодательстве предусмотрены исключения из данной нормы, при которых пайщик может выйти из паевых фондов недвижимости до окончаний срока, прописанного в договоре, однако в большинстве случаев правило работает. Это позволяет данному ПИФу

В случае необходимости участник паевых фондов недвижимости может реализовать свой пай другим лицам. Однако в этом случае не происходит уменьшения активов, что позволяет управляющим компаниям свободно распоряжаться средствами паевого инвестиционного фонда без риска остаться без необходимых активов.

В структуре паевых фондов недвижимости в отдельную группу выделяют рентные фонды, которые специализируются на включении в свои активы участки земли сельскохозяйственного назначения, которые не могут быть застроены. Довольно часто данный вид фонда позволяет владельцам таких участков после изменения категории этих земель свободно реорганизоваться впоследствии в традиционный земельный паевой инвестиционный фонд.